Marseille · Bouches-du-Rhône
Parc Alhena
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Pinel
- DPE B
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
21 reventes depuis la livraison en 2016, dont 12 depuis 2022. Un T1 à 153 000 €, les T2 entre 147 000 et 162 800 €, les T3 entre 210 000 et 255 000 €, les T4 entre 272 500 et 286 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | T3 | 58 m² | 215 000 € | 3 707 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 55 m² | 215 000 € | 3 909 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 38 m² | 162 800 € | 4 284 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 55 m² | 247 200 € | 4 495 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 76 m² | 286 000 € | 3 763 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 35 m² | 153 000 € | 4 371 €/m² |
| août 2023 | T4 | 76 m² | 272 500 € | 3 586 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 58 m² | 210 000 € | 3 621 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 58 m² | 255 000 € | 4 397 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 55 m² | 238 800 € | 4 342 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 58 m² | 222 950 € | 3 844 €/m² |
| août 2022 | T2 | 39 m² | 147 000 € | 3 769 €/m² |
9 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 801 €/m², Marseille à 2 582 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 801 €/m² en 2025 | 74 | + 1 % |
| Marseille | 2 582 €/m² en 2025 | 733 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Bastide Leprince (à 70 m) termine son engagement en 2024, Naturalys en 2024, Nova en 2028, Domaine de l'Estela 1 en 2024, Plaine des Bessons en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
127 lots dont 57 logements et 63 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA9011578
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022
- 9 ans2025la plupart
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Parc Alhena, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 127 lots, dont 57 logements terminent leur engagement entre 2022 et 2028, le plus souvent en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 440 €/m² (52 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 3 877 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (21 reventes et 52 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 384 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 175 600 et 199 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici