Marseille · Bouches-du-Rhône
Patio Timone
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2015, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 120 250 et 215 000 €, les T3 entre 197 000 et 267 400 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 54 m² | 197 000 € | 3 648 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 35 m² | 139 100 € | 3 974 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 67 m² | 245 000 € | 3 657 €/m² |
| août 2025 | T2 | 37 m² | 164 100 € | 4 435 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 42 m² | 197 500 € | 4 702 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 30 m² | 120 250 € | 4 008 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 47 m² | 177 000 € | 3 766 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 45 m² | 202 000 € | 4 489 €/m² |
| février 2023 | T2 | 30 m² | 130 000 € | 4 333 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 73 m² | 267 400 € | 3 663 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 40 m² | 198 250 € | 4 956 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 45 m² | 215 000 € | 4 778 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 28 m² | 137 000 € | 4 893 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 135 €/m², Marseille à 2 647 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 135 €/m² en 2025 | 81 | − 9 % |
| Marseille | 2 647 €/m² en 2025 | 771 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Casarella (à 90 m) termine son engagement en 2025, Timone 26 en 2025, Le Quatuor en 2027, 12 rue de Smyrne 13005 Marseille en 2025, Les Palmiers en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 142 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
159 lots dont 67 logements et 92 stationnements, syndic professionnel (Sarl Cabinet Berthoz). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB1339340
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Patio Timone, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 159 lots, dont 67 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 509 €/m² (63 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 4 333 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 63 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 878 logements dans 16 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 197 100 et 230 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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