Gironde
Plazza Nova
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2016, dont 17 depuis 2022. Les T1 entre 83 900 et 98 500 €, les T2 entre 120 000 et 152 320 €, les T3 entre 170 000 et 260 000 €, un T4 à 295 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 44 m² | 145 000 € | 3 295 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 45 m² | 140 000 € | 3 111 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 104 m² | 295 000 € | 2 837 €/m² |
| août 2025 | T2 | 39 m² | 120 000 € | 3 077 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 66 m² | 204 504 € | 3 099 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 65 m² | 170 000 € | 2 615 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 44 m² | 152 320 € | 3 462 €/m² |
| août 2024 | T1 | 22 m² | 98 500 € | 4 477 €/m² |
| août 2024 | T2 | 39 m² | 147 000 € | 3 769 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 56 m² | 152 000 € | 2 714 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 66 m² | 198 300 € | 3 005 €/m² |
| février 2024 | T3 | 75 m² | 260 000 € | 3 467 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 44 m² | 142 000 € | 3 227 €/m² |
| novembre 2023 | T1 | 20 m² | 95 000 € | 4 750 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 44 m² | 152 000 € | 3 455 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 44 m² | 137 000 € | 3 114 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 19 m² | 83 900 € | 4 416 €/m² |
9 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 056 €/m², La commune à 3 208 €/m². Les prix ont baissé de 16 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 056 €/m² en 2025 | 31 | + 5 % |
| La commune | 3 208 €/m² en 2025 | 216 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Belem (à 140 m) termine son engagement en 2022, Villa Vernet en 2025 comme ici, Résidence Asteria en 2026, 7 bis rue Brascassat en 2024, Résidence Eolia en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 18 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
38 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
90 lots dont 45 logements et 39 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Reynaud Et Rebaudieres). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8331944
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Plazza Nova, (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 90 lots, dont 45 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 925 €/m² (6 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 17 reventes depuis 2022, prix médian 3 227 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (26 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 634 logements dans 33 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 135 600 et 155 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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