Nice · Alpes-Maritimes
Pleiade
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Ametis Provence Alpes Cote D'Azur
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
11 reventes depuis la livraison en 2018, dont 8 depuis 2022. Les T2 entre 190 000 et 199 000 €, les T3 entre 256 000 et 340 000 €, les T4 entre 325 600 et 495 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T2 | 42 m² | 199 000 € | 4 738 €/m² |
| février 2025 | T3 | 65 m² | 275 000 € | 4 231 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 73 m² | 325 600 € | 4 460 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 65 m² | 256 000 € | 3 938 €/m² |
| août 2023 | T3 | 65 m² | 257 000 € | 3 954 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 111 m² | 495 000 € | 4 459 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 72 m² | 340 000 € | 4 722 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 42 m² | 190 000 € | 4 524 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 827 €/m², le secteur 06200 à 4 821 €/m², Nice à 4 851 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 827 €/m² en 2025 | 78 | + 8 % |
| Le secteur 06200 | 4 821 €/m² en 2025 | 1 437 | + 3 % |
| Nice | 4 851 €/m² en 2025 | 7 280 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
West Parc Bâtiment G (à 80 m) termine son engagement en 2024, Cote Jardin en 2026, Le Silo en 2025, West Parc F en 2024, West Parc E en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
83 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit plus d'un par an, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
163 lots dont 80 logements et 83 stationnements, syndic professionnel (Coprogest), construite par Ametis Provence Alpes Cote D'Azur. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC4332508
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Pleiade, Nice (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 163 lots, dont 80 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 172 €/m² (3 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 4 460 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (11 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 187 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 191 700 et 218 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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