Rennes · Ille-et-Vilaine
Pont 44
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Sccv Hf Madeleine
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2021, dont 13 depuis 2022. Un T2 à 188 000 €, les T3 entre 140 142 et 308 785 €, un T4 à 266 300 €, un T5+ à 195 203 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T3 | 58 m² | 230 250 € | 3 970 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 78 m² | 308 785 € | 3 959 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 78 m² | 266 300 € | 3 414 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 60 m² | 140 142 € | 2 336 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 64 m² | 228 900 € | 3 577 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 63 m² | 141 392 € | 2 244 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 64 m² | 285 000 € | 4 453 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 65 m² | 141 494 € | 2 177 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 40 m² | 188 000 € | 4 700 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 63 m² | 296 321 € | 4 704 €/m² |
| août 2022 | T5+ | 95 m² | 195 203 € | 2 055 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 64 m² | 250 000 € | 3 906 €/m² |
| février 2022 | T3 | 75 m² | 288 200 € | 3 843 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 826 €/m², le secteur 35000 à 3 865 €/m², Rennes à 3 701 €/m². Les prix ont baissé de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 826 €/m² en 2025 | 52 | + 8 % |
| Le secteur 35000 | 3 865 €/m² en 2025 | 1 880 | + 1 % |
| Rennes | 3 701 €/m² en 2025 | 2 853 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Allure (à 20 m) termine son engagement en 2031, Koncept en 2028, Moon en 2033, Panorama en 2029, Premieres Loges en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
32 lots dont 32 logements, syndic professionnel (Keredes Gestion Immobiliere), construite par Sccv Hf Madeleine. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD2745719
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Pont 44, Rennes (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 32 lots, dont 32 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 13 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 843 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 445 logements dans 38 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 178 300 et 214 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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