Ris-Orangis · Essonne
Quai des Arts
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Essonne Habitat
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
45 reventes depuis la livraison en 2020, dont 22 depuis 2022. Un T1 à 104 475 €, les T2 entre 127 360 et 158 760 €, les T3 entre 167 160 et 194 000 €, les T4 entre 215 820 et 219 520 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 46 m² | 142 100 € | 3 089 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 38 m² | 138 000 € | 3 632 €/m² |
| février 2025 | T4 | 77 m² | 219 520 € | 2 851 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 57 m² | 172 260 € | 3 022 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 57 m² | 169 150 € | 2 968 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 55 m² | 171 140 € | 3 112 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 39 m² | 127 360 € | 3 266 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 57 m² | 167 160 € | 2 933 €/m² |
| juillet 2023 | T1 | 29 m² | 104 475 € | 3 603 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 57 m² | 169 000 € | 2 965 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 42 m² | 137 610 € | 3 276 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 57 m² | 170 145 € | 2 985 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 77 m² | 215 820 € | 2 803 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 50 m² | 158 760 € | 3 175 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 58 m² | 167 160 € | 2 882 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 50 m² | 157 410 € | 3 148 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 62 m² | 188 100 € | 3 034 €/m² |
| février 2022 | T3 | 62 m² | 188 160 € | 3 035 €/m² |
| février 2022 | T3 | 61 m² | 180 320 € | 2 956 €/m² |
| février 2022 | T2 | 50 m² | 156 215 € | 3 124 €/m² |
25 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 894 €/m², Ris-Orangis à 1 973 €/m². Les prix ont baissé de 17 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 894 €/m² en 2025 | 19 | − 8 % |
| Ris-Orangis | 1 973 €/m² en 2025 | 172 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Lumieres de Seine - Ms239210 (à 130 m) termine son engagement en 2032, Dock Apollonia en 2025, Cote Lac A1 en 2025, Les Cottages de Ris-Gambetta 1 en 2032, Les Cottages de Ris-Gambetta 2 en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
163 lots dont 82 logements et 81 stationnements, construite par Essonne Habitat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG3586229
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Quai des Arts, Ris-Orangis (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 163 lots, dont 82 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 22 reventes depuis 2022, prix médian 3 062 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 129 200 et 139 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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