Dunkerque · Nord
Quai des Roses
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Pierres Et Territoires De France Nord-Promotion Immobiliere
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2024. Un T1 à 127 000 €, les T2 entre 130 000 et 198 100 €, les T3 entre 232 000 et 247 000 €, les T4 entre 372 000 et 420 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 47 m² | 198 100 € | 4 215 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 123 m² | 420 000 € | 3 415 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 47 m² | 172 000 € | 3 660 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 47 m² | 169 000 € | 3 596 €/m² |
| août 2023 | T2 | 47 m² | 172 000 € | 3 660 €/m² |
| août 2023 | T3 | 64 m² | 238 700 € | 3 730 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 48 m² | 170 000 € | 3 542 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 65 m² | 244 000 € | 3 754 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 65 m² | 247 000 € | 3 800 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 47 m² | 171 000 € | 3 638 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 47 m² | 173 000 € | 3 681 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 34 m² | 127 000 € | 3 735 €/m² |
| février 2023 | T2 | 48 m² | 171 000 € | 3 563 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 106 m² | 372 000 € | 3 509 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 123 m² | 410 000 € | 3 333 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 66 m² | 247 000 € | 3 742 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 66 m² | 242 000 € | 3 667 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 34 m² | 130 000 € | 3 824 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 66 m² | 232 000 € | 3 515 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 68 m² | 235 000 € | 3 456 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 59240 se vend 2 508 €/m², Dunkerque à 2 314 €/m². Les prix ont monté de 8 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 59240 | 2 508 €/m² en 2025 | 225 | + 1 % |
| Dunkerque | 2 314 €/m² en 2025 | 381 | + 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
58, Rue Marcel Hénaux 59240 Dunkerque (à 770 m) termine son engagement en 2030, Av Louis Herbeaux 468 en 2029, Résidence Mozart en 2030, Dauphine en 2035, Résidence l'Estrade en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
26 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
61 lots dont 28 logements et 23 stationnements, syndic professionnel (Immo De France Hauts De France), construite par Pierres Et Territoires De France Nord-Promotion Immobiliere. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH8915233
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Quai des Roses, Dunkerque (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 61 lots, dont 28 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 659 €/m² (4 ventes réellement signées de 2023 à 2024).
- Reventes observées. 20 reventes depuis 2022, prix médian 3 660 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes -0 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 315 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 171 100 et 185 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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