Montpellier · Hérault
Quartz
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Pinel
- Societe Civile De Constructions Vente Le Quartz
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2016, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 177 850 et 220 147 €, les T3 entre 264 691 et 370 000 €, un T4 à 595 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 39 m² | 197 500 € | 5 064 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 67 m² | 283 950 € | 4 238 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 69 m² | 282 700 € | 4 097 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 60 m² | 264 691 € | 4 412 €/m² |
| août 2024 | T3 | 64 m² | 304 650 € | 4 760 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 42 m² | 177 850 € | 4 235 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 57 m² | 308 000 € | 5 404 €/m² |
| août 2023 | T2 | 42 m² | 182 000 € | 4 333 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 81 m² | 370 000 € | 4 568 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 42 m² | 205 500 € | 4 893 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 39 m² | 220 147 € | 5 645 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 110 m² | 595 000 € | 5 409 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 552 €/m², le secteur 34000 à 3 871 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 552 €/m² en 2025 | 16 | − 3 % |
| Le secteur 34000 | 3 871 €/m² en 2025 | 1 449 | + 3 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Folie Divine (à 300 m) termine son engagement en 2026, Le Champ des Chevaux 481 Rue Fra Angelico 10a en 2022, Domaine de la Feuillade 2 en 2024, Essen'Ciel en 2022, Eko en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
83 lots dont 41 logements et 42 stationnements, syndic professionnel (Sarl Montpellieraine D'Administration De Biens), construite par Societe Civile De Constructions Vente Le Quartz. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD2395580
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022
- 9 ans2025la plupart
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Quartz, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 83 lots, dont 41 logements terminent leur engagement entre 2022 et 2028, le plus souvent en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 694 €/m² (37 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 4 664 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 19 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 37 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 576 logements dans 31 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 195 800 et 234 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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