Marseille · Bouches-du-Rhône
Quintessens
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
38 reventes depuis la livraison en 2016, dont 16 depuis 2022. Les T2 entre 200 250 et 259 000 €, les T3 entre 255 000 et 364 000 €, les T4 entre 380 000 et 545 100 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 61 m² | 260 000 € | 4 262 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 61 m² | 289 120 € | 4 740 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 61 m² | 323 550 € | 5 304 €/m² |
| août 2025 | T4 | 85 m² | 380 000 € | 4 471 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 49 m² | 200 250 € | 4 087 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 61 m² | 282 600 € | 4 633 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 60 m² | 255 000 € | 4 250 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 41 m² | 208 525 € | 5 086 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 60 m² | 255 000 € | 4 250 €/m² |
| août 2024 | T3 | 61 m² | 333 000 € | 5 459 €/m² |
| août 2023 | T3 | 64 m² | 364 000 € | 5 688 €/m² |
| août 2023 | T3 | 61 m² | 355 000 € | 5 820 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 103 m² | 545 100 € | 5 292 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 42 m² | 259 000 € | 6 167 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 61 m² | 305 000 € | 5 000 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 41 m² | 225 000 € | 5 488 €/m² |
22 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 087 €/m², Marseille à 4 268 €/m². Les prix ont monté de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 087 €/m² en 2025 | 35 | + 6 % |
| Marseille | 4 268 €/m² en 2025 | 1 249 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Escale Sud (à 510 m) termine son engagement en 2022, 9 boulevard Tricon en 2029, Les Alizes en 2025 comme ici, 41 rue Musso en 2029, Pure 8ème en 2025 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
463 lots dont 171 logements et 292 stationnements, syndic professionnel (Coulange Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0392225
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Quintessens, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 463 lots, dont 171 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 492 €/m² (83 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 5 043 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (38 reventes et 83 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 107 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 241 400 et 280 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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