Talence · Gironde
Rce Perspectives Arnoa
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2019, dont 8 depuis 2022. Les T2 entre 171 000 et 214 500 €, un T3 à 308 300 €, un T5+ à 467 360 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 43 m² | 190 730 € | 4 436 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 171 000 € | 3 977 €/m² |
| août 2024 | T2 | 45 m² | 200 500 € | 4 456 €/m² |
| août 2023 | T2 | 43 m² | 214 500 € | 4 988 €/m² |
| février 2023 | T5+ | 120 m² | 467 360 € | 3 895 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 64 m² | 308 300 € | 4 817 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 41 m² | 210 000 € | 5 122 €/m² |
| février 2022 | T2 | 46 m² | 196 000 € | 4 261 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 155 €/m², Talence à 3 900 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 155 €/m² en 2025 | 58 | + 1 % |
| Talence | 3 900 €/m² en 2025 | 413 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Haut Castel (à 70 m) termine son engagement en 2026, Résidence Oxy en 2028 comme ici, Carré des Vignes en 2029, Copropriété du 2 Bis Rue d'Artiguemale en 2032, 157 avenue Jean Jaurès 33600 Pessac en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
28 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
192 lots dont 96 logements et 96 stationnements, syndic professionnel (Acta Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF3257383
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Rce Perspectives Arnoa, Talence (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 192 lots, dont 96 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 802 €/m² (26 ventes réellement signées de 2017 à 2019).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 4 446 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 65 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (12 reventes et 26 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 834 logements dans 32 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 156 300 et 184 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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