Brignais · Rhône
Recto Verso
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Cogedim Grand Lyon
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
24 reventes depuis la livraison en 2021, dont 19 depuis 2022. Les T2 entre 183 000 et 269 000 €, les T3 entre 253 000 et 291 000 €, les T4 entre 297 040 et 331 000 €, un T5+ à 345 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T4 | 79 m² | 300 000 € | 3 797 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 80 m² | 297 040 € | 3 713 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 64 m² | 279 000 € | 4 359 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 64 m² | 285 300 € | 4 458 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 60 m² | 276 000 € | 4 600 €/m² |
| avril 2025 | T5+ | 93 m² | 345 000 € | 3 710 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 64 m² | 291 000 € | 4 547 €/m² |
| août 2024 | T4 | 78 m² | 313 000 € | 4 013 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 65 m² | 253 000 € | 3 892 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 64 m² | 265 000 € | 4 141 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 79 m² | 328 150 € | 4 154 €/m² |
| août 2023 | T2 | 44 m² | 183 000 € | 4 159 €/m² |
| juillet 2023 | appartement | 58 m² | 246 300 € | 4 247 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 54 m² | 269 000 € | 4 981 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 80 m² | 308 800 € | 3 860 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 78 m² | 331 000 € | 4 244 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 60 m² | 273 600 € | 4 560 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 69 m² | 271 600 € | 3 936 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 40 m² | 235 000 € | 5 875 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Brignais se vend 3 764 €/m². Les prix ont baissé de 11 % à Brignais entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Brignais | 3 764 €/m² en 2025 | 81 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Quadrant (à 10 m) termine son engagement en 2030 comme ici, Le Mistral - Ilot 6 en 2031, Le Clos des Cerisiers en 2028, Le Clos des Platanes en 2028, Domaine de Sainte Sabine en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
15 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
153 lots dont 50 logements et 95 stationnements, syndic professionnel (Neyret Gestion Immobiliere), construite par Cogedim Grand Lyon. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG1548494
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Recto Verso, Brignais (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 153 lots, dont 50 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 539 €/m² (137 ventes réellement signées de 2019 à 2023).
- Reventes observées. 19 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 159 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 15 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (24 reventes et 137 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 179 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 156 200 et 179 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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