Saint-Herblain · Loire-Atlantique
Regards sur Parc
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Cif Cooperative
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2023, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 160 000 et 168 000 €, les T3 entre 110 400 et 234 801 €, un T4 à 259 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 59 m² | 181 600 € | 3 078 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 85 m² | 259 000 € | 3 047 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 65 m² | 220 000 € | 3 385 €/m² |
| février 2025 | T3 | 61 m² | 197 000 € | 3 230 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 43 m² | 160 000 € | 3 721 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 65 m² | 211 000 € | 3 246 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 43 m² | 163 400 € | 3 800 €/m² |
| août 2023 | T2 | 46 m² | 165 000 € | 3 587 €/m² |
| août 2023 | T3 | 62 m² | 234 801 € | 3 787 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 43 m² | 162 000 € | 3 767 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 48 m² | 168 000 € | 3 500 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 65 m² | 210 000 € | 3 231 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 62 m² | 110 400 € | 1 781 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 65 m² | 228 680 € | 3 518 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 078 €/m², Saint-Herblain à 2 556 €/m². Les prix ont monté de 22 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 078 €/m² en 2025 | 24 | + 15 % |
| Saint-Herblain | 2 556 €/m² en 2025 | 455 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Bee Oaks (à 130 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Sowood en 2032 comme ici, Les Logis de Bagatelle en 2030, Château de Bagatelle en 2031, Garden Square en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 12 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
249 lots dont 89 logements et 160 stationnements, syndic professionnel (Amara Gestion), construite par Cif Cooperative. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG5592860
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Regards sur Parc, Saint-Herblain (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 249 lots, dont 89 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 762 €/m² (14 ventes réellement signées de 2017 à 2019).
- Reventes observées. 14 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 443 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (19 reventes et 14 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 395 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 155 100 et 181 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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