Troyes · Aube
Résidence Alhambra
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2015, dont 15 depuis 2022. Les T2 entre 93 750 et 163 000 €, les T3 entre 224 500 et 272 400 €, un T4 à 330 480 €, un T5+ à 930 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T4 | 110 m² | 330 480 € | 3 004 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 54 m² | 160 000 € | 2 963 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 55 m² | 155 000 € | 2 818 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 90 m² | 241 500 € | 2 683 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 90 m² | 252 500 € | 2 806 €/m² |
| août 2022 | T2 | 52 m² | 151 250 € | 2 909 €/m² |
| août 2022 | T2 | 63 m² | 163 000 € | 2 587 €/m² |
| août 2022 | T3 | 101 m² | 272 400 € | 2 697 €/m² |
| août 2022 | T2 | 37 m² | 93 750 € | 2 534 €/m² |
| août 2022 | T2 | 54 m² | 151 250 € | 2 801 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 74 m² | 224 500 € | 3 034 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 37 m² | 106 000 € | 2 865 €/m² |
| juillet 2022 | T5+ | 322 m² | 930 000 € | 2 888 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 55 m² | 136 250 € | 2 477 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 52 m² | 131 000 € | 2 519 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 886 €/m², Troyes à 1 548 €/m². Les prix ont baissé de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 886 €/m² en 2025 | 81 | − 10 % |
| Troyes | 1 548 €/m² en 2025 | 771 | − 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Troyes - 5 Rue de la République (à 170 m) termine son engagement en 2022, 1 et 3 Rue Larivey en 2024 comme ici, 3 rue de la Trinité en 2027, 12 rue Louis Ulbach en 2028, 3 rue Claude Huez en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 cavités souterraines à moins de 500 m
- 34 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
68 lots dont 27 logements et 29 stationnements, syndic professionnel (Yves Damonte Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD8707580
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Résidence Alhambra, Troyes (10)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 68 lots, dont 27 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 473 €/m² (5 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 2 806 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 19 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (25 reventes et 5 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 24 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 107 500 et 124 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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