Roubaix · Nord
Résidence App'Art
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
11 reventes depuis la livraison en 2019. Les T3 entre 97 000 et 124 000 €, les T4 entre 127 500 et 135 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2020 | T4 | 91 m² | 134 000 € | 1 473 €/m² |
| octobre 2020 | T4 | 91 m² | 127 500 € | 1 401 €/m² |
| octobre 2020 | T3 | 75 m² | 112 000 € | 1 493 €/m² |
| octobre 2020 | T3 | 64 m² | 97 000 € | 1 516 €/m² |
| octobre 2020 | T3 | 71 m² | 102 000 € | 1 437 €/m² |
| septembre 2020 | T3 | 75 m² | 110 000 € | 1 467 €/m² |
| juin 2020 | T4 | 91 m² | 131 300 € | 1 443 €/m² |
| février 2020 | T4 | 91 m² | 135 000 € | 1 484 €/m² |
| décembre 2019 | T3 | 75 m² | 118 000 € | 1 573 €/m² |
| octobre 2019 | T4 | 91 m² | 134 600 € | 1 479 €/m² |
| juillet 2019 | T3 | 75 m² | 124 000 € | 1 653 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Roubaix se vend 1 928 €/m². Les prix sont stables à Roubaix depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Roubaix | 1 928 €/m² en 2025 | 230 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
19-21 Rue du Grand Chemin À Roubaix (à 300 m) termine son engagement en 2030, 51 et 53 Rue du Général Sarrail Roubaix en 2031, 51 rue du Général Sarrail A Roubaix en 2031, Sci de l'Espérance en 2024, 13 bis rue de l'Hospice en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
16 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
74 lots dont 37 logements et 37 stationnements, syndic professionnel (Office Public De L'Habitat Du Nord). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF1975416
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence App'Art, Roubaix (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 74 lots, dont 37 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 11 reventes depuis la livraison, prix médian 1 479 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 121 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 79 600 et 87 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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