Dijon · Côte-d'Or
Résidence Cours Fleury
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Sccv Cours Fleury
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Ce qui s'est vendu ici
55 reventes depuis la livraison en 2023, dont 21 depuis 2022. Les T1 entre 98 500 et 137 901 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T1 | 25 m² | 101 000 € | 4 040 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 24 m² | 107 000 € | 4 458 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 23 m² | 106 750 € | 4 641 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 20 m² | 98 500 € | 4 925 €/m² |
| août 2024 | T1 | 25 m² | 109 000 € | 4 360 €/m² |
| mars 2024 | T1 | 24 m² | 101 930 € | 4 247 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 22 m² | 104 000 € | 4 727 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 21 m² | 125 000 € | 5 952 €/m² |
| février 2023 | T1 | 28 m² | 135 851 € | 4 852 €/m² |
| janvier 2023 | T1 | 23 m² | 126 701 € | 5 509 €/m² |
| décembre 2022 | T1 | 22 m² | 109 001 € | 4 955 €/m² |
| décembre 2022 | T1 | 21 m² | 119 001 € | 5 667 €/m² |
| décembre 2022 | T1 | 22 m² | 124 001 € | 5 636 €/m² |
| décembre 2022 | T1 | 27 m² | 137 901 € | 5 107 €/m² |
| août 2022 | T1 | 23 m² | 109 351 € | 4 754 €/m² |
| juillet 2022 | T1 | 25 m² | 109 501 € | 4 380 €/m² |
| mai 2022 | T1 | 27 m² | 129 001 € | 4 778 €/m² |
| mai 2022 | T1 | 24 m² | 102 500 € | 4 271 €/m² |
| mai 2022 | T1 | 21 m² | 119 001 € | 5 667 €/m² |
| mai 2022 | T1 | 23 m² | 108 001 € | 4 696 €/m² |
35 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 824 €/m², Dijon à 2 679 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 824 €/m² en 2025 | 64 | + 3 % |
| Dijon | 2 679 €/m² en 2025 | 2 487 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Smart République (à 350 m) termine son engagement en 2031, Courtille Sainte Marthe en 2031, Murano en 2032 comme ici, Faubourg Sainte Marthe en 2031, Résidence Student Factory en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 39 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
140 lots dont 112 logements et 24 stationnements, construite par Sccv Cours Fleury. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH6786560
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Cours Fleury, Dijon (21)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 140 lots, dont 112 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 836 €/m² (55 ventes réellement signées de 2021 à 2023).
- Reventes observées. 21 reventes depuis 2022, prix médian 4 778 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (55 reventes et 55 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 327 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 203 100 et 221 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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