Megève · Haute-Savoie
Résidence de l'Ours
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Les Sources
- Syndic professionnel
- DPE C à D
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2019, dont 8 depuis 2022. Les T2 entre 297 200 et 423 120 €, les T3 entre 422 200 et 458 005 €, les T4 entre 287 696 et 710 860 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 29 m² | 359 000 € | 12 379 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 65 m² | 710 860 € | 10 936 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 42 m² | 423 120 € | 10 074 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 36 m² | 458 005 € | 12 722 €/m² |
| février 2023 | T3 | 42 m² | 422 200 € | 10 052 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 29 m² | 297 200 € | 10 248 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 37 m² | 437 200 € | 11 816 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 29 m² | 287 696 € | 9 921 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Megève se vend 9 523 €/m². Les prix ont monté de 7 % à Megève entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Megève | 9 523 €/m² en 2025 | 175 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Coudriers (à 60 m) termine son engagement en 2030, Le Stallion en 2030, Le Chalet Saint Bernard en 2030, Silver Lodge en 2031, Eskape en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
15 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
36 lots dont 12 logements et 12 stationnements, syndic professionnel (Marlier Immobilier), construite par Les Sources. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF6663702
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence de l'Ours, Megève (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 36 lots, dont 12 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 10 592 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 9 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 409 100 et 561 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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