Gonesse · Val-d'Oise
Résidence Expression
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Toit Et Joie
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
31 reventes depuis la livraison en 2020, dont 25 depuis 2022. Les T1 entre 89 000 et 121 000 €, les T2 entre 122 760 et 173 000 €, les T3 entre 161 370 et 207 000 €, les T4 entre 220 000 et 229 680 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T1 | 36 m² | 89 000 € | 2 472 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 60 m² | 170 000 € | 2 833 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 40 m² | 136 000 € | 3 400 €/m² |
| août 2024 | T4 | 83 m² | 220 000 € | 2 651 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 64 m² | 176 000 € | 2 750 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 63 m² | 184 240 € | 2 924 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 36 m² | 121 000 € | 3 361 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 65 m² | 207 000 € | 3 185 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 48 m² | 173 000 € | 3 604 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 60 m² | 177 210 € | 2 954 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 48 m² | 128 380 € | 2 675 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 60 m² | 166 600 € | 2 777 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 41 m² | 176 220 € | 4 298 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 65 m² | 171 500 € | 2 638 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 64 m² | 174 240 € | 2 723 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 83 m² | 228 690 € | 2 755 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 37 m² | 122 760 € | 3 318 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 40 m² | 180 180 € | 4 505 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 64 m² | 189 090 € | 2 955 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 48 m² | 137 610 € | 2 867 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 802 €/m², Gonesse à 2 865 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 802 €/m² en 2025 | 24 | + 4 % |
| Gonesse | 2 865 €/m² en 2025 | 78 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
10 avenue Gabriel Péri (à 130 m) termine son engagement en 2032, Chobert 3 en 2031, City Park 6 Rue de l'Egalité 95500 Gonesse en 2030, Le Clos des Ecrivains en 2026, Résidence O'Centre - Ms213263 en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
72 lots dont 41 logements et 31 stationnements, syndic professionnel (Foncia Manago), construite par Toit Et Joie. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG1986637
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Expression, Gonesse (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 72 lots, dont 41 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 806 €/m² (11 ventes réellement signées de 2020 à 2022).
- Reventes observées. 25 reventes depuis 2022, prix médian 2 860 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (31 reventes et 11 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 72 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 128 800 et 150 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici