Arcueil · Val-de-Marne
Résidence l'Essentiel
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Expansiel Promotion
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2023. Un T1 à 205 722 €, les T2 entre 169 092 et 239 976 €, les T3 entre 252 600 et 311 949 €, les T4 entre 348 183 et 362 600 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 56 m² | 252 600 € | 4 511 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 47 m² | 239 976 € | 5 106 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 42 m² | 206 800 € | 4 924 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 71 m² | 362 600 € | 5 107 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 76 m² | 349 860 € | 4 603 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 40 m² | 201 390 € | 5 035 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 40 m² | 210 504 € | 5 263 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 76 m² | 348 183 € | 4 581 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 56 m² | 253 737 € | 4 531 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 40 m² | 205 722 € | 5 143 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 56 m² | 263 736 € | 4 710 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 40 m² | 217 305 € | 5 433 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 41 m² | 207 900 € | 5 071 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 28 m² | 169 092 € | 6 039 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 65 m² | 275 616 € | 4 240 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 76 m² | 358 578 € | 4 718 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 40 m² | 207 207 € | 5 180 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 62 m² | 281 556 € | 4 541 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 56 m² | 278 883 € | 4 980 €/m² |
| août 2024 | T3 | 62 m² | 286 308 € | 4 618 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 035 €/m², Arcueil à 5 000 €/m². Les prix ont baissé de 14 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 035 €/m² en 2025 | 21 | stable |
| Arcueil | 5 000 €/m² en 2025 | 120 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
L'Avenue (à 200 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Résidence Studio 33 en 2031, 29 avenue Jeanne d'Arc A Arcueil en 2034, Les Terrasses de Bievre en 2028, 48 avenue Laplace en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 49 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
50 lots dont 29 logements et 21 stationnements, syndic professionnel (Arcueil Immobilier), construite par Expansiel Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI1124668
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence l'Essentiel, Arcueil (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 50 lots, dont 29 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 25 reventes depuis 2022, prix médian 4 924 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 066 logements dans 27 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 211 200 et 231 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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