Thiais · Val-de-Marne
Résidence l'Orme Cordelier - F2
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
45 reventes depuis la livraison en 2022, dont 18 depuis 2022. Les T1 entre 123 000 et 135 000 €, les T2 entre 173 388 et 190 000 €, les T3 entre 222 250 et 290 000 €, les T4 entre 105 000 et 290 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 55 m² | 173 388 € | 3 153 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 68 m² | 235 000 € | 3 456 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 62 m² | 229 000 € | 3 694 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 51 m² | 189 820 € | 3 722 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 71 m² | 222 250 € | 3 130 €/m² |
| février 2025 | T1 | 36 m² | 123 000 € | 3 417 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 31 m² | 126 100 € | 4 068 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 78 m² | 230 000 € | 2 949 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 72 m² | 276 250 € | 3 837 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 49 m² | 190 000 € | 3 878 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 79 m² | 290 000 € | 3 671 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 36 m² | 135 000 € | 3 750 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 82 m² | 190 000 € | 2 317 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 78 m² | 290 000 € | 3 718 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 63 m² | 258 000 € | 4 095 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 51 m² | 190 000 € | 3 725 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 77 m² | 290 000 € | 3 766 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 88 m² | 105 000 € | 1 193 €/m² |
27 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 366 €/m², Thiais à 3 681 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 366 €/m² en 2025 | 33 | − 6 % |
| Thiais | 3 681 €/m² en 2025 | 230 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence l'Orme Cordelier - F3 (à 50 m) termine son engagement en 2031 comme ici, Résidence l'Orme Cordelier - F1-F2-F3 en 2031 comme ici, 87-89 Rue Paul Vaillant- Couturier en 2032, 54 avenue Rene Panhard A Thiais en 2031 comme ici, 54 Bis Ter Quater Av Rene Panhard A Thiais en 2031 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 23 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
121 lots dont 49 logements et 68 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Coulon). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0583476
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence l'Orme Cordelier - F2, Thiais (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 121 lots, dont 49 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 18 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 706 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 965 logements dans 17 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 160 000 et 187 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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