Vénissieux · Rhône
Résidence le 6
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Professeur Roux
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2023. Les T1 entre 87 000 et 152 000 €, les T2 entre 142 900 et 169 000 €, un T3 à 251 400 €, les T4 entre 365 000 et 398 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 31 m² | 142 900 € | 4 610 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 90 m² | 398 000 € | 4 422 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 92 m² | 365 000 € | 3 967 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 30 m² | 137 000 € | 4 567 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 31 m² | 143 200 € | 4 619 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 28 m² | 152 000 € | 5 429 €/m² |
| avril 2023 | T1 | 38 m² | 107 000 € | 2 816 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 35 m² | 169 000 € | 4 829 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 20 m² | 110 000 € | 5 500 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 20 m² | 87 000 € | 4 350 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 16 m² | 110 000 € | 6 875 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 16 m² | 112 000 € | 7 000 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 82 m² | 251 400 € | 3 066 €/m² |
| décembre 2022 | T1 | 27 m² | 135 136 € | 5 005 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 798 €/m², Vénissieux à 2 516 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 798 €/m² en 2025 | 60 | − 9 % |
| Vénissieux | 2 516 €/m² en 2025 | 376 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Biella (à 100 m) termine son engagement en 2034, La Villa du Moulin en 2028, Le 241 en 2029, Athenee 2 en 2028, Preference 8eme en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
24 lots dont 12 logements et 2 stationnements, syndic professionnel (Manda (Ex- Hello Syndic)), construite par Professeur Roux. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI0900928
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence le 6, Vénissieux (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 24 lots, dont 12 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 4 615 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 705 logements dans 25 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 167 300 et 195 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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