) · Haute-Garonne
Résidence le Clos des Chenes
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
11 reventes depuis la livraison en 2022. Les T2 entre 93 000 et 114 000 €, les T3 entre 151 000 et 163 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2024 | T3 | 61 m² | 151 000 € | 2 475 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 65 m² | 160 380 € | 2 467 €/m² |
| février 2023 | T3 | 64 m² | 159 000 € | 2 484 €/m² |
| février 2023 | T3 | 64 m² | 163 000 € | 2 547 €/m² |
| février 2023 | T2 | 38 m² | 93 000 € | 2 447 €/m² |
| février 2023 | T3 | 61 m² | 156 000 € | 2 557 €/m² |
| février 2023 | T2 | 44 m² | 112 000 € | 2 545 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 38 m² | 97 500 € | 2 566 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 45 m² | 112 000 € | 2 489 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 43 m² | 112 000 € | 2 605 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 46 m² | 114 000 € | 2 478 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 000 €/m², ) à 3 126 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 000 €/m² en 2025 | 53 | + 7 % |
| ) | 3 126 €/m² en 2025 | 110 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Sporting Smartlane (à 100 m) termine son engagement en 2033, Parenthèse Boisee en 2028, Résidence les Terrasses de Corail - Lot A en 2031 comme ici, Résidence Toscani-Nola en 2032, Toscani Sienne en 2031 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
29 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
139 lots dont 56 logements et 65 stationnements, syndic professionnel (Izysyndic , Societe Anonyme Cooperative D'Interet Collectif D'Habitations A Loyer Modere, Societe A Capital Variable). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH9685868
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence le Clos des Chenes, ) (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 139 lots, dont 56 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 11 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 489 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 203 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 113 900 et 122 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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