Ain
Résidence Noveo
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
41 reventes depuis la livraison en 2016, dont 17 depuis 2022. Les T2 entre 196 000 et 255 000 €, les T3 entre 250 000 et 347 950 €, les T4 entre 327 400 et 454 100 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 70 m² | 347 950 € | 4 971 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 67 m² | 329 000 € | 4 910 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 65 m² | 310 000 € | 4 769 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 76 m² | 347 500 € | 4 572 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 101 m² | 454 100 € | 4 496 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 65 m² | 303 900 € | 4 675 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 45 m² | 225 700 € | 5 016 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 47 m² | 250 000 € | 5 319 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 67 m² | 314 400 € | 4 693 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 45 m² | 255 000 € | 5 667 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 42 m² | 215 000 € | 5 119 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 65 m² | 250 000 € | 3 846 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 77 m² | 312 700 € | 4 061 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 82 m² | 327 400 € | 3 993 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 72 m² | 325 000 € | 4 514 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 40 m² | 214 900 € | 5 373 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 39 m² | 196 000 € | 5 026 €/m² |
24 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 716 €/m², La commune à 4 583 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 716 €/m² en 2025 | 69 | + 3 % |
| La commune | 4 583 €/m² en 2025 | 190 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Terrasses du Lac (à 120 m) termine son engagement en 2027, Jardins de Parozet en 2023, Les Jardins du Parozet Abcd en 2023, Résidence Sequenciel en 2024, Les Terrasses de Branveau en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
3 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
253 lots dont 122 logements et 9 stationnements, syndic professionnel (Foncia Lemanique). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA9568965
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Résidence Noveo, (01)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 253 lots, dont 122 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 055 €/m² (66 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 17 reventes depuis 2022, prix médian 4 769 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (41 reventes et 66 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 134 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 218 300 et 250 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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