Beauchamp · Val-d'Oise
Résidence Olympe de Gouges
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Sccv Les Eglantiers
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2022. Un T3 à 299 731 €, les T4 entre 287 555 et 326 360 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| janvier 2025 | T4 | 86 m² | 287 555 € | 3 344 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 85 m² | 293 530 € | 3 453 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 88 m² | 316 185 € | 3 593 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 86 m² | 290 575 € | 3 379 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 90 m² | 311 435 € | 3 460 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 84 m² | 290 070 € | 3 453 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 85 m² | 291 535 € | 3 430 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 83 m² | 324 370 € | 3 908 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 87 m² | 317 405 € | 3 648 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 88 m² | 326 360 € | 3 709 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 81 m² | 289 545 € | 3 575 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 88 m² | 302 480 € | 3 437 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 90 m² | 313 000 € | 3 478 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 66 m² | 299 731 € | 4 541 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Beauchamp se vend 3 125 €/m². Les prix ont baissé de 11 % à Beauchamp entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Beauchamp | 3 125 €/m² en 2025 | 35 | − 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Avenue des Sapins (à 510 m) termine son engagement en 2028, 22 quater avenue Anatole France en 2030, 136 Ter Chaussée Jules César en 2030, 5 avenue du Général de Gaulle À Beauchamp en 2029, Coeur Beauchamp en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 17 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
399 lots dont 155 logements et 243 stationnements, syndic professionnel (Eulhia), construite par Sccv Les Eglantiers. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH8771594
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Olympe de Gouges, Beauchamp (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 399 lots, dont 155 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 306 €/m² (58 ventes réellement signées de 2020 à 2022).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 3 469 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 35 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (14 reventes et 58 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 255 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 172 000 et 196 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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