Haute-Garonne
Résidence Openview
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Toulouse Metropole Habitat
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
92 reventes depuis la livraison en 2024, dont 81 depuis 2022. Les T2 entre 108 600 et 154 601 €, les T3 entre 147 598 et 340 000 €, les T4 entre 187 000 et 326 358 €, les T5+ entre 262 152 et 442 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 64 m² | 171 244 € | 2 676 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 62 m² | 218 714 € | 3 528 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 61 m² | 202 500 € | 3 320 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 78 m² | 340 000 € | 4 359 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 63 m² | 224 000 € | 3 556 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 77 m² | 306 000 € | 3 974 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 41 m² | 140 000 € | 3 415 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 82 m² | 299 850 € | 3 657 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 59 m² | 149 583 € | 2 535 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 60 m² | 160 752 € | 2 679 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 76 m² | 226 597 € | 2 982 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 57 m² | 151 082 € | 2 651 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 42 m² | 131 731 € | 3 136 €/m² |
| août 2024 | T2 | 43 m² | 132 420 € | 3 080 €/m² |
| août 2024 | T4 | 87 m² | 205 726 € | 2 365 €/m² |
| août 2024 | T3 | 64 m² | 170 254 € | 2 660 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 65 m² | 177 021 € | 2 723 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 57 m² | 147 598 € | 2 589 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 59 m² | 165 188 € | 2 800 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 69 m² | 201 192 € | 2 916 €/m² |
72 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (7 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 068 €/m², La commune à 3 250 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 068 €/m² en 2025 | 124 | + 2 % |
| La commune | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Terrasses de Gonin (à 440 m) termine son engagement en 2031, Résidence Studently Toulouose l'Ormeau en 2036, Le Greengarden en 2030, Greengarden II en 2030, Courrier Sud en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
49 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
196 lots dont 77 logements et 21 stationnements, syndic professionnel (M N Gestion Immobiliere), construite par Toulouse Metropole Habitat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG2171742
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Openview, (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 196 lots, dont 77 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 810 €/m² (27 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 81 reventes dans l'ensemble (7 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 762 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 28 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (7 bâtiments) (92 reventes et 27 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 21 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 626 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 151 600 et 172 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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