Créteil · Val-de-Marne
Résidence Pulse
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
46 reventes depuis la livraison en 2019, dont 25 depuis 2022. Les T1 entre 174 000 et 338 750 €, les T2 entre 213 000 et 261 000 €, les T3 entre 226 100 et 337 000 €, un T4 à 374 000 €, les T5+ entre 460 000 et 543 300 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 44 m² | 230 000 € | 5 227 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 42 m² | 225 000 € | 5 357 €/m² |
| octobre 2025 | T5+ | 99 m² | 507 890 € | 5 130 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 61 m² | 305 000 € | 5 000 €/m² |
| août 2025 | T5+ | 107 m² | 460 000 € | 4 299 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 45 m² | 215 000 € | 4 778 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 64 m² | 307 000 € | 4 797 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 62 m² | 283 000 € | 4 565 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 43 m² | 213 000 € | 4 953 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 60 m² | 280 000 € | 4 667 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 62 m² | 261 000 € | 4 210 €/m² |
| août 2024 | T3 | 65 m² | 295 500 € | 4 546 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 46 m² | 226 100 € | 4 915 €/m² |
| avril 2024 | T1 | 33 m² | 174 000 € | 5 273 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 61 m² | 294 000 € | 4 820 €/m² |
| août 2023 | T3 | 66 m² | 337 000 € | 5 106 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 61 m² | 300 611 € | 4 928 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 77 m² | 338 750 € | 4 399 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 77 m² | 374 000 € | 4 857 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 67 m² | 320 000 € | 4 776 €/m² |
26 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Créteil se vend 3 551 €/m². Les prix ont baissé de 14 % à Créteil entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Créteil | 3 551 €/m² en 2025 | 539 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Eden Neo C (à 10 m) termine son engagement en 2026, My Story en 2026, Living ! en 2031, Esprit 30 en 2032, Matthew en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 18 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
317 lots dont 140 logements et 177 stationnements, syndic professionnel (Agence Joffard Sarl). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF3479482
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Pulse, Créteil (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 317 lots, dont 140 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 277 €/m² (151 ventes réellement signées de 2016 à 2020).
- Reventes observées. 25 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 851 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (46 reventes et 151 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 893 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 218 500 et 244 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici