Martinique
Résidence Soudon
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Pinel
- Sccv Soroca
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
52 reventes depuis la livraison en 2015. Les T2 entre 143 500 et 185 000 €, les T3 entre 120 500 et 165 000 €, les T4 entre 134 000 et 188 400 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 61 m² | 155 000 € | 2 541 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 74 m² | 143 000 € | 1 932 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 61 m² | 120 500 € | 1 975 €/m² |
| août 2025 | T4 | 74 m² | 165 000 € | 2 230 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 74 m² | 188 400 € | 2 546 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 74 m² | 185 200 € | 2 503 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 74 m² | 180 000 € | 2 432 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 61 m² | 150 000 € | 2 459 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 61 m² | 160 000 € | 2 623 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 61 m² | 155 000 € | 2 541 €/m² |
| février 2025 | T3 | 61 m² | 160 000 € | 2 623 €/m² |
| février 2025 | T4 | 74 m² | 173 000 € | 2 338 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 61 m² | 185 000 € | 3 033 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 74 m² | 180 000 € | 2 432 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 61 m² | 155 000 € | 2 541 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 74 m² | 170 000 € | 2 297 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 61 m² | 160 000 € | 2 623 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 61 m² | 121 500 € | 1 992 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 74 m² | 178 000 € | 2 405 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 74 m² | 178 000 € | 2 405 €/m² |
32 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 522 €/m², La commune à 2 782 €/m². Les prix ont baissé de 27 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 522 €/m² en 2025 | 16 | + 2 % |
| La commune | 2 782 €/m² en 2025 | 130 | + 9 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
193 lots dont 64 logements et 129 stationnements, syndic professionnel (Martinique Patrimoine Immobilier), construite par Sccv Soroca. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI2888113
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021
- 9 ans2024la plupart
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Soudon, (972)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 193 lots, dont 64 logements terminent leur engagement entre 2021 et 2027, le plus souvent en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 52 reventes depuis 2022, prix médian 2 432 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 90 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 112 400 et 134 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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