Dunkerque · Nord
Résidence St Nicolas
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Flandre Opale Habitat Societe Anonyme D Habitation A Loyer Modere
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
5 reventes depuis la livraison en 2018. Un T1 à 73 500 €, les T2 entre 115 000 et 133 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | T2 | 46 m² | 115 000 € | 2 500 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 46 m² | 118 750 € | 2 582 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 46 m² | 118 200 € | 2 570 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 30 m² | 73 500 € | 2 450 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 46 m² | 133 000 € | 2 891 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Dunkerque se vend 2 314 €/m². Les prix ont monté de 13 % à Dunkerque entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Dunkerque | 2 314 €/m² en 2025 | 381 | + 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
5 rue Parmentier (à 1,7 km) termine son engagement en 2023, 4 rue René Verheecke 59640 Dunkerque en 2024, Rue Victor Hugo / Rue de la Barre St Pol sur Mer en 2025, Le Clos du Teilleur en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
26 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
104 lots dont 46 logements et 54 stationnements, syndic professionnel (Square Habitat Nord De France), construite par Flandre Opale Habitat Societe Anonyme D Habitation A Loyer Modere. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB2013357
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence St Nicolas, Dunkerque (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 104 lots, dont 46 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 699 €/m² (24 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 5 reventes depuis 2022, prix médian 2 570 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (5 reventes et 24 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 109 300 et 130 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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