Chessy · Seine-et-Marne
Résidence Sunshine
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Davril Chessy
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
37 reventes depuis la livraison en 2024. Les T2 entre 155 000 et 220 000 €, les T3 entre 178 000 et 344 000 €, les T4 entre 226 000 et 430 000 €, les T5+ entre 294 000 et 560 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T3 | 54 m² | 313 450 € | 5 805 €/m² |
| août 2025 | T5+ | 138 m² | 525 000 € | 3 804 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 60 m² | 214 050 € | 3 568 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 66 m² | 344 000 € | 5 212 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 80 m² | 413 383 € | 5 167 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 76 m² | 264 000 € | 3 474 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 64 m² | 220 000 € | 3 438 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 75 m² | 262 000 € | 3 493 €/m² |
| octobre 2024 | T5+ | 95 m² | 297 000 € | 3 126 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 62 m² | 224 000 € | 3 613 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 60 m² | 213 000 € | 3 550 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 60 m² | 216 000 € | 3 600 €/m² |
| novembre 2023 | T5+ | 99 m² | 560 000 € | 5 657 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 77 m² | 267 000 € | 3 468 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 32 m² | 220 000 € | 6 875 €/m² |
| octobre 2023 | T5+ | 92 m² | 294 000 € | 3 196 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 63 m² | 222 000 € | 3 524 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 58 m² | 206 000 € | 3 552 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 82 m² | 430 000 € | 5 244 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 63 m² | 223 000 € | 3 540 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Chessy se vend 4 786 €/m². Les prix ont monté de 4 % à Chessy entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Chessy | 4 786 €/m² en 2025 | 76 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Rue Pre Verson (à 110 m) termine son engagement en 2033 comme ici, Le Liberty en 2036, Le Jardin d'Amsterdam - Montevrain Lot E3.1 en 2035, Dame Square en 2030, Oxygene Montevrain en 2033 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
15 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
345 lots dont 95 logements et 236 stationnements, construite par Davril Chessy. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH9715236
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Sunshine, Chessy (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 345 lots, dont 95 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 221 €/m² (119 ventes réellement signées de 2021 à 2024).
- Reventes observées. 37 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 540 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 32 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (6 bâtiments) (37 reventes et 119 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 207 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 211 400 et 243 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici