Haute-Garonne
Résidence Vie de Torte Macro-Lot 5 – Bâtiment J
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Promologis-Sa D Habitation Loyer Modere
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2023. Les T2 entre 95 000 et 127 500 €, les T3 entre 129 500 et 148 470 €, un T4 à 178 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2024 | T3 | 60 m² | 148 000 € | 2 467 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 42 m² | 100 000 € | 2 381 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 67 m² | 148 470 € | 2 216 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 42 m² | 127 500 € | 3 036 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 60 m² | 134 145 € | 2 236 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 64 m² | 144 500 € | 2 258 €/m² |
| février 2023 | T2 | 42 m² | 95 000 € | 2 262 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 63 m² | 141 500 € | 2 246 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 60 m² | 138 000 € | 2 300 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 42 m² | 98 000 € | 2 333 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 42 m² | 97 000 € | 2 310 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 79 m² | 178 500 € | 2 259 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 78 m² | 178 500 € | 2 288 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 61 m² | 129 500 € | 2 123 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 61 m² | 129 500 € | 2 123 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 42 m² | 95 000 € | 2 262 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 42 m² | 117 432 € | 2 796 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 42 m² | 114 356 € | 2 723 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 452 €/m², La commune à 2 452 €/m². Les prix ont monté de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 452 €/m² en 2025 | 9 | − 5 % |
| La commune | 2 452 €/m² en 2025 | 37 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Domaine des Charmes - Ms217677 (à 130 m) termine son engagement en 2031, Résidence Vie de Torte Macro-Lot 4 – Bâtiment I en 2031, Via Romana en 2031, Syndicat des Copro du 355 Route de Toulouse en 2030, Confidence en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
18 lots dont 9 logements et 9 stationnements, construite par Promologis-Sa D Habitation Loyer Modere. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH8814253
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Vie de Torte Macro-Lot 5 – Bâtiment J, (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 18 lots, dont 9 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 558 €/m² (1 ventes réellement signées en 2022).
- Reventes observées. 18 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 275 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (18 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 4 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 103 000 et 113 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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