Capinghem · Nord
Résidences Pluriel Bâtiment A
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
43 reventes depuis la livraison en 2018, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 113 950 et 145 000 €, les T3 entre 162 000 et 199 000 €, un T4 à 187 750 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 66 m² | 190 000 € | 2 879 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 45 m² | 135 000 € | 3 000 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 44 m² | 145 000 € | 3 295 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 45 m² | 127 000 € | 2 822 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 65 m² | 172 000 € | 2 646 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 47 m² | 141 200 € | 3 004 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 56 m² | 162 000 € | 2 893 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 65 m² | 199 000 € | 3 062 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 71 m² | 170 500 € | 2 401 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 46 m² | 134 000 € | 2 913 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 47 m² | 113 950 € | 2 424 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 77 m² | 187 750 € | 2 438 €/m² |
31 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Capinghem se vend 2 850 €/m². Les prix ont monté de 14 % à Capinghem entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Capinghem | 2 850 €/m² en 2025 | 10 | − 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Res. les Fleurs du Parc Adonis (à 110 m) termine son engagement en 2023, Vitruve en 2031, Lomm'Art en 2027 comme ici, Le Carré des Arts en 2025, Cap Verde en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
3 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
30 lots dont 30 logements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB5018908
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidences Pluriel Bâtiment A, Capinghem (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 30 lots, dont 30 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 261 €/m² (83 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 12 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 886 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 28 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (43 reventes et 83 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 114 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 139 600 et 153 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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