Clermont-Ferrand · Puy-de-Dôme
Rodade
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- J.p.2.g.
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
9 reventes depuis la livraison en 2017. Un T1 à 36 183 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2019 | T1 | 33 m² | 36 183 € | 1 096 €/m² |
| décembre 2018 | appartement | 65 m² | 59 238 € | 911 €/m² |
| juillet 2018 | appartement | 42 m² | 49 312 € | 1 174 €/m² |
| juillet 2018 | appartement | 30 m² | 29 805 € | 994 €/m² |
| décembre 2017 | appartement | 50 m² | 51 601 € | 1 032 €/m² |
| décembre 2017 | appartement | 43 m² | 41 242 € | 959 €/m² |
| décembre 2017 | appartement | 69 m² | 60 947 € | 883 €/m² |
| décembre 2017 | appartement | 31 m² | 32 114 € | 1 036 €/m² |
| décembre 2017 | appartement | 32 m² | 33 544 € | 1 048 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 870 €/m², le secteur 63100 à 1 977 €/m², Clermont-Ferrand à 2 115 €/m². Les prix ont monté de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 870 €/m² en 2025 | 33 | + 16 % |
| Le secteur 63100 | 1 977 €/m² en 2025 | 532 | + 4 % |
| Clermont-Ferrand | 2 115 €/m² en 2025 | 1 770 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
1 À 7 Rue de la Rodade 63000 Clermont-Ferrand (à 170 m) termine son engagement en 2027, L'Essentiel en 2028, 2, Rue Waldeck-Rousseau en 2029, 4 rue Parmentier en 2026 comme ici, 12 place de la Fontaine en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
30 lots dont 14 logements et 1 stationnement, syndic professionnel (G P S Immobilier), construite par J.p.2.g.. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE1171354
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Rodade, Clermont-Ferrand (63)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 30 lots, dont 14 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 9 reventes depuis la livraison, prix médian 1 032 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 79 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 57 700 et 74 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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