Angers · Maine-et-Loire
Rosa Gallica
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Sci Angers Rosa Gallica
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2017. Les T2 entre 120 107 et 183 000 €, les T3 entre 178 860 et 260 700 €, les T4 entre 267 000 et 294 510 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 48 m² | 183 000 € | 3 813 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 63 m² | 220 000 € | 3 492 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 81 m² | 294 510 € | 3 636 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 65 m² | 260 700 € | 4 011 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 41 m² | 179 000 € | 4 366 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 35 m² | 130 000 € | 3 714 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 85 m² | 290 000 € | 3 412 €/m² |
| février 2025 | T3 | 63 m² | 220 000 € | 3 492 €/m² |
| février 2025 | T2 | 49 m² | 165 000 € | 3 367 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 80 m² | 267 000 € | 3 338 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 42 m² | 151 000 € | 3 595 €/m² |
| août 2024 | T3 | 62 m² | 241 000 € | 3 887 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 46 m² | 120 107 € | 2 611 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 61 m² | 178 860 € | 2 932 €/m² |
| août 2022 | T3 | 61 m² | 205 750 € | 3 373 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 66 m² | 235 000 € | 3 561 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 63 m² | 220 170 € | 3 495 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 65 m² | 235 000 € | 3 615 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 519 €/m², le secteur 49100 à 3 313 €/m², Angers à 3 142 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 519 €/m² en 2025 | 29 | + 2 % |
| Le secteur 49100 | 3 313 €/m² en 2025 | 1 031 | − 1 % |
| Angers | 3 142 €/m² en 2025 | 1 725 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
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Les résidences Pinel voisines
Sequoia - Ms94274 (à 60 m) termine son engagement en 2022, Rosa Gallica - Ms165158 en 2026 comme ici, La Canopée en 2023, Résidence Initial en 2026 comme ici, Les Demoiselles Ilot 5 en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
230 lots dont 126 logements et 59 stationnements, construite par Sci Angers Rosa Gallica. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB0964791
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Rosa Gallica, Angers (49)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 230 lots, dont 126 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 240 €/m² (3 ventes réellement signées de 2022 à 2024).
- Reventes observées. 18 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 528 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (18 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 334 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 148 800 et 165 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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