Royan · Charente-Maritime
Royance
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2016, dont 15 depuis 2022. Les T2 entre 153 720 et 298 000 €, les T3 entre 266 200 et 390 400 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 42 m² | 235 000 € | 5 595 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 64 m² | 266 200 € | 4 159 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 43 m² | 153 720 € | 3 575 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 44 m² | 266 000 € | 6 045 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 60 m² | 340 000 € | 5 667 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 43 m² | 219 600 € | 5 107 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 64 m² | 390 400 € | 6 100 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 49 m² | 298 000 € | 6 082 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 49 m² | 210 000 € | 4 286 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 42 m² | 250 000 € | 5 952 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 59 m² | 375 000 € | 6 356 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 44 m² | 234 000 € | 5 318 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 43 m² | 196 300 € | 4 565 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 62 m² | 273 000 € | 4 403 €/m² |
| février 2022 | T2 | 43 m² | 199 000 € | 4 628 €/m² |
15 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 063 €/m², Royan à 3 904 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 063 €/m² en 2025 | 73 | + 2 % |
| Royan | 3 904 €/m² en 2025 | 386 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Balcons de Royance (à 70 m) termine son engagement en 2025 comme ici, Domaine de Mons Bat.e - Ms17128 en 2028, Copropriété 55 Rue Font de Cherves 17200 Royan en 2025 comme ici, Meyer - Ms192546 en 2027, 58/58 Bis Rue Pierre Loti en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
25 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
317 lots dont 148 logements et 169 stationnements, syndic professionnel (Agence Immobiliere Rodrigues). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA2879385
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Royance, Royan (17)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 317 lots, dont 148 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 531 €/m² (81 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 15 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 318 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 26 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (30 reventes et 81 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 237 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 208 000 et 260 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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