Bordeaux · Gironde
Salustiana
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2018, dont 8 depuis 2022. Les T2 entre 150 763 et 178 000 €, un T3 à 195 000 €, les T4 entre 292 000 et 303 435 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T4 | 81 m² | 292 000 € | 3 605 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 84 m² | 303 435 € | 3 612 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 155 534 € | 3 617 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 40 m² | 154 000 € | 3 850 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 40 m² | 150 763 € | 3 769 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 55 m² | 195 000 € | 3 545 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 39 m² | 172 000 € | 4 410 €/m² |
| février 2024 | T2 | 41 m² | 178 000 € | 4 341 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 400 €/m², le secteur 33200 à 3 612 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 400 €/m² en 2025 | 45 | − 2 % |
| Le secteur 33200 | 3 612 €/m² en 2025 | 538 | stable |
| Bordeaux | 4 118 €/m² en 2025 | 3 406 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Serenis (à 110 m) termine son engagement en 2024, Rce le Carré 26 en 2026, Rce Primavera en 2023, Balcons du Golf en 2029, Résidence Confidence en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
57 lots dont 24 logements et 33 stationnements, syndic professionnel (Citya Immobilier Atlantis). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB3585155
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027la plupart
- 9 ans2030
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Salustiana, Bordeaux (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 57 lots, dont 24 logements terminent leur engagement en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 121 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 3 693 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 26 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (10 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 851 logements dans 28 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 172 200 et 202 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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