Talence · Gironde
Santillane
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Duflot
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Ce qui s'est vendu ici
40 reventes depuis la livraison en 2017, dont 32 depuis 2022. Un T1 à 141 260 €, les T2 entre 158 000 et 197 500 €, les T3 entre 140 000 et 285 000 €, les T4 entre 140 600 et 331 700 €, les T5+ entre 185 000 et 200 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 59 m² | 180 000 € | 3 051 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 44 m² | 176 000 € | 4 000 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 32 m² | 141 260 € | 4 414 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 70 m² | 140 600 € | 2 009 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 50 m² | 165 000 € | 3 300 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 57 m² | 190 950 € | 3 350 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 57 m² | 140 000 € | 2 456 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 70 m² | 165 000 € | 2 357 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 70 m² | 165 000 € | 2 357 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 83 m² | 250 000 € | 3 012 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 70 m² | 185 000 € | 2 643 €/m² |
| février 2025 | T3 | 59 m² | 200 000 € | 3 390 €/m² |
| février 2025 | T2 | 32 m² | 158 000 € | 4 938 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 70 m² | 165 000 € | 2 357 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 70 m² | 165 000 € | 2 357 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 48 m² | 197 500 € | 4 115 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 60 m² | 140 000 € | 2 333 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 88 m² | 275 500 € | 3 131 €/m² |
| août 2024 | T5+ | 81 m² | 190 000 € | 2 346 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 59 m² | 270 000 € | 4 576 €/m² |
20 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 488 €/m², Talence à 3 900 €/m². Les prix ont baissé de 18 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 488 €/m² en 2025 | 29 | − 15 % |
| Talence | 3 900 €/m² en 2025 | 413 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Modernity (à 100 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Carré Peixotto en 2027, Résidence Pur en 2027, Résidence Santillane II en 2024, L'Athalie en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
28 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
212 lots dont 102 logements et 110 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH3547619
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026la plupart
- 9 ans2029
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Santillane, Talence (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 212 lots, dont 102 logements terminent leur engagement en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 697 €/m² (49 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 32 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 638 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 16 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (40 reventes et 49 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 112 logements dans 32 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 153 800 et 205 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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