Val-de-Marne
38 rue de Seine & 91 Rue P. Vaillant Couturier
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C à D
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Ce qui s'est vendu ici
11 reventes depuis la livraison en 2013, dont 6 depuis 2022. Un T1 à 210 000 €, les T2 entre 257 500 et 290 000 €, un T3 à 347 000 €, un T4 à 516 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2023 | T2 | 45 m² | 257 500 € | 5 722 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 65 m² | 347 000 € | 5 338 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 46 m² | 278 000 € | 6 043 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 83 m² | 516 000 € | 6 217 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 33 m² | 210 000 € | 6 364 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 45 m² | 290 000 € | 6 444 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 244 €/m², La commune à 4 906 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 244 €/m² en 2025 | 22 | + 3 % |
| La commune | 4 906 €/m² en 2025 | 356 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
20/22 Rue de Seine (à 110 m) termine son engagement en 2022 comme ici, Harmony Crescendo en 2022 comme ici, 45 rue Anatole France en 2022 comme ici, 31 chemin Lateral en 2026, 52 rue Marcelin Bethelot en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 13 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
84 lots dont 32 logements et 49 stationnements, syndic professionnel (Coysevox). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA5084249
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à 38 rue de Seine & 91 Rue P. Vaillant Couturier, (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 84 lots, dont 32 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 930 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 6 reventes depuis 2022, prix médian 6 130 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 19 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (11 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 465 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 225 500 et 259 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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