Essonne
Amarante
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
32 reventes depuis la livraison en 2017, dont 19 depuis 2022. Un T1 à 161 670 €, les T3 entre 310 000 et 348 000 €, les T4 entre 372 350 et 425 000 €, les T5+ entre 459 150 et 476 400 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T4 | 88 m² | 425 000 € | 4 830 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 77 m² | 394 000 € | 5 117 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 60 m² | 310 400 € | 5 173 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 61 m² | 338 250 € | 5 545 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 75 m² | 372 350 € | 4 965 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 68 m² | 348 000 € | 5 118 €/m² |
| février 2024 | T3 | 62 m² | 313 100 € | 5 050 €/m² |
| février 2024 | T3 | 60 m² | 329 000 € | 5 483 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 62 m² | 310 000 € | 5 000 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 60 m² | 343 000 € | 5 717 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 56 m² | 310 000 € | 5 536 €/m² |
| novembre 2023 | T1 | 27 m² | 161 670 € | 5 988 €/m² |
| octobre 2023 | T5+ | 88 m² | 459 150 € | 5 218 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 68 m² | 329 000 € | 4 838 €/m² |
| juillet 2023 | T5+ | 92 m² | 476 400 € | 5 178 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 75 m² | 397 000 € | 5 293 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 75 m² | 395 220 € | 5 270 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 76 m² | 387 500 € | 5 099 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 64 m² | 337 060 € | 5 267 €/m² |
13 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 725 €/m², La commune à 4 102 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 725 €/m² en 2025 | 128 | − 2 % |
| La commune | 4 102 €/m² en 2025 | 433 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 20 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
39 lots dont 39 logements, syndic professionnel (Aigos). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF6181739
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Amarante, (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 39 lots, dont 39 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 678 €/m² (92 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 19 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 178 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (32 reventes et 92 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 792 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 237 700 et 266 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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