Choisy le Roi · Val-de-Marne
Colette
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
93 reventes depuis la livraison en 2017, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 175 000 et 195 380 €, les T3 entre 220 000 et 241 000 €, les T4 entre 261 500 et 293 250 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 79 m² | 290 500 € | 3 677 €/m² |
| août 2025 | T3 | 55 m² | 238 000 € | 4 327 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 76 m² | 293 250 € | 3 859 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 58 m² | 220 000 € | 3 793 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 58 m² | 241 000 € | 4 155 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 34 m² | 195 380 € | 5 746 €/m² |
| août 2023 | T4 | 78 m² | 289 000 € | 3 705 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 39 m² | 175 000 € | 4 487 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 61 m² | 239 000 € | 3 918 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 39 m² | 190 000 € | 4 872 €/m² |
| février 2022 | T3 | 63 m² | 233 267 € | 3 703 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 80 m² | 261 500 € | 3 269 €/m² |
81 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 830 €/m², Choisy le Roi à 3 481 €/m². Les prix ont baissé de 9 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 830 €/m² en 2025 | 26 | − 8 % |
| Choisy le Roi | 3 481 €/m² en 2025 | 343 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Newburn (à 50 m) termine son engagement en 2024, Les Terrasses de Saxe 4 en 2025, Villa Tassigny en 2025, Ecozen******** - Ms139781 en 2025, Les Terrasses d'Anais en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
187 lots dont 90 logements et 97 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6296834
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Colette, Choisy le Roi (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 187 lots, dont 90 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 3 889 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 744 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 184 000 et 207 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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