Palaiseau · Essonne
Cote Forêt
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
41 reventes depuis la livraison en 2015, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 160 000 et 218 450 €, les T3 entre 268 000 et 315 000 €, les T4 entre 293 250 et 370 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 38 m² | 202 000 € | 5 316 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 32 m² | 160 000 € | 5 000 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 61 m² | 310 000 € | 5 082 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 62 m² | 286 100 € | 4 615 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 64 m² | 268 000 € | 4 188 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 62 m² | 309 000 € | 4 984 €/m² |
| août 2024 | T3 | 63 m² | 290 000 € | 4 603 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 62 m² | 315 000 € | 5 081 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 81 m² | 370 000 € | 4 568 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 63 m² | 292 300 € | 4 640 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 62 m² | 315 000 € | 5 081 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 45 m² | 218 450 € | 4 854 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 62 m² | 293 250 € | 4 730 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 77 m² | 360 000 € | 4 675 €/m² |
27 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 744 €/m², Palaiseau à 3 617 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 744 €/m² en 2025 | 32 | − 1 % |
| Palaiseau | 3 617 €/m² en 2025 | 246 | − 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villapollonia B2- Rp Etudiants - Ms133159 (à 50 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Résidence C2a en 2024 comme ici, Villapollonia Ilot B2 en 2024 comme ici, Villapollonia en 2024 comme ici, Danaide en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
188 lots dont 76 logements et 112 stationnements, syndic professionnel (Frabat). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB1461755
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Cote Forêt, Palaiseau (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 188 lots, dont 76 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 462 €/m² (23 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 4 792 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (41 reventes et 23 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 059 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 220 300 et 253 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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