Thiais · Val-de-Marne
2-4 Allée d'Ormesson A Thiais
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2018, dont 13 depuis 2022. Les T1 entre 167 000 et 182 000 €, les T2 entre 214 000 et 228 900 €, les T3 entre 273 190 et 331 370 €, les T4 entre 343 755 et 395 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 84 m² | 343 755 € | 4 092 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 65 m² | 330 000 € | 5 077 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 67 m² | 309 000 € | 4 612 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 46 m² | 214 000 € | 4 652 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 67 m² | 292 000 € | 4 358 €/m² |
| janvier 2023 | T1 | 34 m² | 167 000 € | 4 912 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 46 m² | 217 670 € | 4 732 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 61 m² | 273 190 € | 4 479 €/m² |
| novembre 2022 | T1 | 32 m² | 182 000 € | 5 688 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 65 m² | 331 370 € | 5 098 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 84 m² | 395 000 € | 4 702 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 47 m² | 225 300 € | 4 794 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 46 m² | 228 900 € | 4 976 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 092 €/m², Thiais à 3 681 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 092 €/m² en 2025 | 33 | + 3 % |
| Thiais | 3 681 €/m² en 2025 | 230 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
98 avenue de la République (à 90 m) termine son engagement en 2023, 61 boulevard de Stalingrad en 2026, 57 rue du Docteur Roux en 2024, Résidence l'Arpege en 2029, Coeur de Ville en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
145 lots dont 66 logements et 77 stationnements, syndic professionnel (Soc Jean Turmel Et Fils). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD1325067
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 2-4 Allée d'Ormesson A Thiais, Thiais (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 145 lots, dont 66 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 111 €/m² (62 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 4 732 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 14 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 62 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 325 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 199 900 et 224 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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