Seine-Saint-Denis
Esprit Livry - Avenue Jean Zay
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
6 reventes depuis la livraison en 2022. Un T3 à 225 000 €, les T4 entre 284 400 et 287 488 €, les T5+ entre 307 005 et 350 150 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 69 m² | 225 000 € | 3 261 €/m² |
| avril 2024 | T5+ | 97 m² | 315 000 € | 3 247 €/m² |
| juillet 2023 | T5+ | 97 m² | 307 005 € | 3 165 €/m² |
| décembre 2022 | T5+ | 93 m² | 350 150 € | 3 765 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 77 m² | 284 400 € | 3 694 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 86 m² | 287 488 € | 3 343 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 391 €/m², La commune à 2 897 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 391 €/m² en 2025 | 29 | − 3 % |
| La commune | 2 897 €/m² en 2025 | 265 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Carré Aubepines - Ms201448 (à 250 m) termine son engagement en 2030, Carré Aubepines en 2030, 20 Kennedy en 2030, Résidence Coeur Livry - Livry Gargan 93190 en 2031 comme ici, 29 allée de Coulanges (93190) Livry-Gargan en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
23 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
286 lots dont 115 logements et 171 stationnements, syndic professionnel (Evam-Gid). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG0148452
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Esprit Livry - Avenue Jean Zay, (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 286 lots, dont 115 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 250 €/m² (66 ventes réellement signées de 2020 à 2023).
- Reventes observées. 6 reventes depuis 2022, prix médian 3 302 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 22 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (6 reventes et 66 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 704 logements dans 15 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 175 300 et 201 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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