Bezons · Val-d'Oise
Grand Angle 1 Bezons
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2019, dont 8 depuis 2022. Les T2 entre 209 800 et 236 000 €, les T3 entre 250 000 et 283 300 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 59 m² | 250 000 € | 4 237 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 38 m² | 209 800 € | 5 521 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 66 m² | 280 000 € | 4 242 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 68 m² | 283 300 € | 4 166 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 38 m² | 227 250 € | 5 980 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 38 m² | 230 000 € | 6 053 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 46 m² | 236 000 € | 5 130 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 43 m² | 229 000 € | 5 326 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Bezons se vend 3 856 €/m². Les prix ont baissé de 9 % à Bezons entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Bezons | 3 856 €/m² en 2025 | 170 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Grand Angle 2 (à 50 m) termine son engagement en 2029, Les Lumieres de Bezons en 2030, 31bis - 37 Avenue Gabriel Péri - 95870 Bezons en 2029, 40 rue des Frères Bonneff, Bezons 95870 en 2028 comme ici, Peri Kleber en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 25 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
176 lots dont 70 logements et 88 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF6289581
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Grand Angle 1 Bezons, Bezons (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 176 lots, dont 70 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 877 €/m² (15 ventes réellement signées en 2018).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 5 228 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 31 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (10 reventes et 15 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 031 logements dans 21 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 197 100 et 237 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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