Bagnolet · Seine-Saint-Denis
Green 18
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2014, dont 12 depuis 2022. Les T1 entre 174 000 et 306 860 €, les T2 entre 230 000 et 338 000 €, un T3 à 415 000 €, les T4 entre 360 000 et 677 241 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 73 m² | 360 000 € | 4 932 €/m² |
| octobre 2025 | T1 | 30 m² | 174 000 € | 5 800 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 41 m² | 300 000 € | 7 317 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 52 m² | 256 000 € | 4 923 €/m² |
| février 2025 | T2 | 52 m² | 230 000 € | 4 423 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 45 m² | 338 000 € | 7 511 €/m² |
| août 2024 | T1 | 38 m² | 240 000 € | 6 316 €/m² |
| août 2024 | T1 | 30 m² | 185 000 € | 6 167 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 41 m² | 268 000 € | 6 537 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 71 m² | 415 000 € | 5 845 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 86 m² | 677 241 € | 7 875 €/m² |
| mars 2022 | T1 | 38 m² | 306 860 € | 8 075 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 018 €/m², Bagnolet à 5 246 €/m². Les prix ont baissé de 13 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 018 €/m² en 2025 | 22 | − 4 % |
| Bagnolet | 5 246 €/m² en 2025 | 207 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
16 rue Gustave Nickles (à 140 m) termine son engagement en 2027, Mississauga en 2026, 16 rue Victor Hugo 93170 Bagnolet en 2023 comme ici, Mississauga 95 V Hugo en 2023 comme ici, 9 rue de la Fraternité en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 35 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
211 lots dont 86 logements et 80 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB1460435
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Green 18, Bagnolet (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 211 lots, dont 86 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 097 €/m² (9 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 6 242 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 9 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 305 logements dans 42 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 246 100 et 317 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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