Bondoufle · Essonne
Le Parc B4
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Sccv Les Villas Sereniales Ste Juliette-82
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
80 reventes depuis la livraison en 2018, dont 46 depuis 2022. Les T1 entre 100 000 et 123 500 €, les T2 entre 127 710 et 175 000 €, les T3 entre 160 000 et 272 000 €, les T4 entre 217 000 et 265 600 €, les T5+ entre 140 000 et 271 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 58 m² | 206 900 € | 3 567 €/m² |
| octobre 2025 | T1 | 29 m² | 100 000 € | 3 448 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 60 m² | 205 000 € | 3 417 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 152 400 € | 3 544 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 57 m² | 185 130 € | 3 248 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 66 m² | 215 000 € | 3 258 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 65 m² | 225 000 € | 3 462 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 41 m² | 141 120 € | 3 442 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 57 m² | 183 260 € | 3 215 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 27 m² | 112 000 € | 4 148 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 93 m² | 272 000 € | 2 925 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 57 m² | 185 220 € | 3 249 €/m² |
| août 2024 | T3 | 62 m² | 199 980 € | 3 225 €/m² |
| août 2024 | T3 | 60 m² | 218 750 € | 3 646 €/m² |
| août 2024 | T2 | 41 m² | 144 540 € | 3 525 €/m² |
| août 2024 | T2 | 39 m² | 127 710 € | 3 275 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 43 m² | 142 000 € | 3 302 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 44 m² | 155 000 € | 3 523 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 67 m² | 215 300 € | 3 213 €/m² |
| février 2024 | T4 | 100 m² | 238 000 € | 2 380 €/m² |
60 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 455 €/m², Bondoufle à 3 248 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 455 €/m² en 2025 | 18 | + 6 % |
| Bondoufle | 3 248 €/m² en 2025 | 39 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Park View (à 70 m) termine son engagement en 2026, Les 3 Parts en 2024, Esprit Parc - Bats A et B en 2025, Cottage B4 Nord B en 2027 comme ici, Oxygene en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 15 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
61 lots dont 31 logements et 30 stationnements, construite par Sccv Les Villas Sereniales Ste Juliette-82. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE4610879
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Parc B4, Bondoufle (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 61 lots, dont 31 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 173 €/m² (79 ventes réellement signées de 2016 à 2020).
- Reventes observées. 46 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 455 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (6 bâtiments) (80 reventes et 79 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 66 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 162 500 et 180 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici