St Denis · Seine-Saint-Denis
Les Chenes
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2014, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 205 600 et 257 050 €, un T3 à 221 000 €, les T4 entre 336 500 et 390 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 91 m² | 378 150 € | 4 155 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 57 m² | 257 050 € | 4 510 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 55 m² | 221 000 € | 4 018 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 89 m² | 390 000 € | 4 382 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 47 m² | 215 500 € | 4 585 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 85 m² | 336 500 € | 3 959 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 91 m² | 346 000 € | 3 802 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 90 m² | 372 000 € | 4 133 €/m² |
| février 2022 | T2 | 43 m² | 205 600 € | 4 781 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 906 €/m², le secteur 93200 à 3 887 €/m², St Denis à 3 911 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 906 €/m² en 2025 | 16 | + 14 % |
| Le secteur 93200 | 3 887 €/m² en 2025 | 511 | stable |
| St Denis | 3 911 €/m² en 2025 | 742 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Commune du Parc (à 340 m) termine son engagement en 2024, 9, Bd Félix Faure en 2025, Declic en 2026, Gabriel Peri en 2027, Le Clos Carnot en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 12 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
110 lots dont 55 logements et 54 stationnements, syndic professionnel (Societe D Etudes Et De Realisation De Gestion Immobiliere De Construction). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB9757717
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Chenes, St Denis (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 110 lots, dont 55 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 263 €/m² (3 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 4 155 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 23 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 229 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 174 800 et 200 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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