Rennes · Ille-et-Vilaine
Les Opalines Bât 2
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
93 reventes depuis la livraison en 2016, dont 19 depuis 2022. Les T2 entre 145 000 et 175 000 €, les T3 entre 228 000 et 270 800 €, les T4 entre 250 000 et 302 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 80 m² | 268 000 € | 3 350 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 43 m² | 152 500 € | 3 547 €/m² |
| août 2025 | T3 | 60 m² | 230 000 € | 3 833 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 36 m² | 150 170 € | 4 171 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 43 m² | 158 000 € | 3 674 €/m² |
| février 2025 | T3 | 65 m² | 250 000 € | 3 846 €/m² |
| février 2025 | T4 | 83 m² | 250 000 € | 3 012 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 66 m² | 253 000 € | 3 833 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 65 m² | 235 000 € | 3 615 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 64 m² | 228 000 € | 3 563 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 43 m² | 158 000 € | 3 674 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 43 m² | 145 000 € | 3 372 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 85 m² | 302 000 € | 3 553 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 43 m² | 169 130 € | 3 933 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 48 m² | 175 000 € | 3 646 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 82 m² | 295 000 € | 3 598 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 43 m² | 162 000 € | 3 767 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 65 m² | 270 800 € | 4 166 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 80 m² | 265 000 € | 3 313 €/m² |
74 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 750 €/m², le secteur 35700 à 3 941 €/m², Rennes à 3 701 €/m². Les prix ont monté de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 750 €/m² en 2025 | 29 | + 11 % |
| Le secteur 35700 | 3 941 €/m² en 2025 | 491 | + 6 % |
| Rennes | 3 701 €/m² en 2025 | 2 853 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Cote Parc Bât 6 (à 20 m) termine son engagement en 2025 comme ici, Cote Parc Bât 5 en 2025 comme ici, Les Opalines Bât 4 en 2025 comme ici, Park Avenue en 2023, Les Opalines - Cote Parc en 2025 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
19 lots dont 19 logements, syndic professionnel (Inova). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD7119522
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Opalines Bât 2, Rennes (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 19 lots, dont 19 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 245 €/m² (72 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 19 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 646 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 20 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (93 reventes et 72 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 172 logements dans 22 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 153 000 et 184 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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