Perpignan · Pyrénées-Orientales
Mas Roca
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Euro Immobilia Promotion
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2019, dont 10 depuis 2022. Les T1 entre 149 800 et 156 800 €, les T2 entre 163 000 et 280 000 €, un T3 à 288 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T2 | 59 m² | 163 000 € | 2 763 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 42 m² | 149 800 € | 3 567 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 54 m² | 172 000 € | 3 185 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 42 m² | 156 800 € | 3 733 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 69 m² | 255 800 € | 3 707 €/m² |
| janvier 2024 | T1 | 42 m² | 150 110 € | 3 574 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 65 m² | 288 000 € | 4 431 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 69 m² | 280 000 € | 4 058 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 55 m² | 170 000 € | 3 091 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 65 m² | 228 910 € | 3 522 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (8 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 66000 se vend 1 533 €/m², Perpignan à 1 502 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 66000 | 1 533 €/m² en 2025 | 1 071 | + 1 % |
| Perpignan | 1 502 €/m² en 2025 | 1 548 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Copropriété Mas Roca Ilot I (à 10 m) termine son engagement en 2030, Cap Creux 2 Villa 72 Mas Roca À Perpignan en 2028 comme ici, Villa Cadaques en 2029, Villa Cap Creus 1 - Lot 71 Mas Roca Perpignan en 2028 comme ici, Villa 60 Mas Roca en 2028 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
23 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
12 lots dont 4 logements et 4 stationnements, construite par Euro Immobilia Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH1531144
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Mas Roca, Perpignan (66)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 12 lots, dont 4 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 273 €/m² (54 ventes réellement signées de 2017 à 2021).
- Reventes observées. 10 reventes dans l'ensemble (8 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 571 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (8 bâtiments) (13 reventes et 54 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 201 logements dans 11 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 106 400 et 137 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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