Perpignan · Pyrénées-Orientales
Villa Cadaques
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Euro Immobilia Promotion
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2020, dont 10 depuis 2022. Les T1 entre 149 800 et 156 800 €, les T2 entre 163 000 et 280 000 €, un T3 à 288 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T2 | 59 m² | 163 000 € | 2 763 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 42 m² | 149 800 € | 3 567 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 54 m² | 172 000 € | 3 185 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 42 m² | 156 800 € | 3 733 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 69 m² | 255 800 € | 3 707 €/m² |
| janvier 2024 | T1 | 42 m² | 150 110 € | 3 574 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 65 m² | 288 000 € | 4 431 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 69 m² | 280 000 € | 4 058 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 55 m² | 170 000 € | 3 091 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 65 m² | 228 910 € | 3 522 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (8 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 66000 se vend 1 533 €/m², Perpignan à 1 502 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 66000 | 1 533 €/m² en 2025 | 1 071 | + 1 % |
| Perpignan | 1 502 €/m² en 2025 | 1 548 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Copropriété Mas Roca Ilot I (à 10 m) termine son engagement en 2030, Mas Roca en 2028, Villa Cap Creus 1 - Lot 71 Mas Roca Perpignan en 2028, Cap Creux 2 Villa 72 Mas Roca À Perpignan en 2028, Villa 60 Mas Roca en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
23 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
24 lots dont 8 logements et 16 stationnements, syndic professionnel (Sarl Sodesco), construite par Euro Immobilia Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH4329223
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Villa Cadaques, Perpignan (66)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 24 lots, dont 8 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 273 €/m² (54 ventes réellement signées de 2017 à 2021).
- Reventes observées. 10 reventes dans l'ensemble (8 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 571 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (8 bâtiments) (13 reventes et 54 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 6 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 106 400 et 137 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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