Vanves · Hauts-de-Seine
Niwa
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Bouygues Immobilier
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2018, dont 14 depuis 2022. Un T1 à 215 000 €, les T2 entre 295 000 et 335 200 €, les T3 entre 300 000 et 630 825 €, les T4 entre 747 000 et 825 828 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 41 m² | 335 000 € | 8 171 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 63 m² | 534 370 € | 8 482 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 40 m² | 335 200 € | 8 380 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 66 m² | 300 000 € | 4 545 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 92 m² | 778 660 € | 8 464 €/m² |
| août 2024 | T3 | 64 m² | 483 350 € | 7 552 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 39 m² | 295 000 € | 7 564 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 74 m² | 569 000 € | 7 689 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 40 m² | 333 525 € | 8 338 €/m² |
| octobre 2022 | T1 | 25 m² | 215 000 € | 8 600 €/m² |
| août 2022 | T3 | 55 m² | 492 000 € | 8 945 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 83 m² | 825 828 € | 9 950 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 68 m² | 630 825 € | 9 277 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 83 m² | 747 000 € | 9 000 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 7 095 €/m², Vanves à 6 345 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 7 095 €/m² en 2025 | 38 | + 10 % |
| Vanves | 6 345 €/m² en 2025 | 338 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Coche (à 80 m) termine son engagement en 2023, Tandem en 2024, 25 rue Rene Coche (first Class) en 2031, La Villa en 2029, Villa Venna en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
233 lots dont 126 logements et 105 stationnements, syndic professionnel (Matera), construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF7940992
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Niwa, Vanves (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 233 lots, dont 126 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 7 955 €/m² (23 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 8 422 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (18 reventes et 23 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 072 logements dans 32 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 340 800 et 379 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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