Deuil-la-Barre · Val-d'Oise
Rayonnance
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
49 reventes depuis la livraison en 2015, dont 15 depuis 2022. Un T1 à 145 000 €, les T2 entre 155 000 et 220 000 €, les T3 entre 102 895 et 279 690 €, un T4 à 270 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T1 | 34 m² | 145 000 € | 4 265 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 57 m² | 220 000 € | 3 860 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 58 m² | 235 000 € | 4 052 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 53 m² | 220 000 € | 4 151 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 41 m² | 190 000 € | 4 634 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 59 m² | 102 895 € | 1 744 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 41 m² | 187 000 € | 4 561 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 74 m² | 270 000 € | 3 649 €/m² |
| février 2023 | T3 | 64 m² | 279 690 € | 4 370 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 39 m² | 194 000 € | 4 974 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 40 m² | 197 100 € | 4 928 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 60 m² | 251 500 € | 4 192 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 36 m² | 155 000 € | 4 306 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 43 m² | 202 350 € | 4 706 €/m² |
| février 2022 | T3 | 62 m² | 257 335 € | 4 151 €/m² |
34 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Deuil-la-Barre se vend 3 426 €/m². Les prix ont baissé de 6 % à Deuil-la-Barre entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Deuil-la-Barre | 3 426 €/m² en 2025 | 174 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Luminescence (à 70 m) termine son engagement en 2025, Galatea en 2028, Le Clos d'Ormesson en 2024 comme ici, 273 ter rue d'Epinay 95360 Montmagny en 2028, Villas la Roseraie en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 22 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations remontée nappe.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
212 lots dont 99 logements et 113 stationnements, syndic professionnel (Foncia Lacombe Vaucelles). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0080374
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Rayonnance, Deuil-la-Barre (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 212 lots, dont 99 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 523 €/m² (45 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 4 265 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (49 reventes et 45 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 176 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 186 800 et 207 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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